Architekt bei der Baufinanzierung / Kostenschätzung

Der Architekt plant das Bauvorhaben und ist damit mit dafür verantwortlich das die Kostenschätzung stimmt. Diese wird dann der Bauherr als Grundlage nehmen um einen Immobilienkredit bei einer Bausparkeaase oder Bank zu beantragen. Daher ist der Architekt inder Pflicht diese Kostenschätzung mit bestem Wissen und Gewissen aufzustellen. Sollten sich bei dieser Kostenschätzung Fehler eingeschlichen habe, könnte es bei dem Bauherren mit der Finanzierung seines Bauvorhaben schnell einige Problme geben. Daher immer dran denken notfalls noch einen Puffer in der Finanzierung zu haben, um größeren Problemen aus dem Weg zu gehen.

Schriftl. Kreditzusage bei der Immobilienfinanzierung durch den Baufinanzierer abwarten..

Sie haben nur eine mündliche Kreditzusage der Bank und der Notartermin droht zu platzen weil die Bank doch nicht mehr finanziert?

Dafür kann es einige Gründe geben:

- das amtliche Schätzgutachten ermittelt einen niedrigeren Wert als im Angebot der Bank angegeben (eine Bank finanziert maximal 60% des Verkehrswertes der Immobilie)

- die Banküberprüfung ergibt, dass der Grundbucheintrag und die Beschaffenheit der Liegenschaft nicht miteinander übereinstimmen

- die vom Verkäufer geforderte Unterverbriefung ist mit der finanzierenden Bank nicht zu machen

Also immer auf die schriftiche Kreditzusage des Immobilienkredites einer Bank warten..

Denn nur so können Sie unnötige Probleme und auch Kosten vermeiden.......

Baufinanzierung / Kredite in Spanien..

Worauf muss man beim Vergleich unterschiedlicher Finanzierungsformen beachten?

Im wesentlichen unterscheidet man bei der Finanzierung von Immobilien neben dem klassischen Bauspardarlehen zwei weitere andere Darlehensformen:

Und zwar das sogenannte Annuitätendarlehen und das Kombi-Darlehen mit der Tilgung aus der Ablaufleistung einer Lebensversicherung.

Transparenz der Banken.....

Spanische Banken versuchen durch eine Vielzahl von Gebühren, Kommissionen, Zinsbindungs-Zeiträumen und verschiedene Eck-Zinsen (bis zu fünf verschiedene Referenz-Indizes) einen Vergleich unter verschiedenen Angebote unmöglich zu machen.

Der Vergleich verschiedener Angebote ist aber sehr wichtig, um genau die unterschiedlichen Kosten, Monatsbelastung und Dauer des Darlehens zu kennen und so die genauen Kosten zu erkennen die auf einenzukommen.

Immobilien-Finanzierung.. Was kann alles schief gehen..?

Dazu haben wir auf www.bausteine.org einen interessanten ( recht kurzen ) Artikel gelesen.

Wichtig ist nicht die Länge des Artikels, sondern der interessante Link zu einem Artikel auf test.de aus 02/2007.

In dem sehr genau auf die Probleme, bei der Suche nach dem richtigen Partner, für eine Immobilien Finanzierung eingegangen wird.

Hier der Link zum Artikel..... http://www.bausteine.org/baufinanzierung-kredit-baukredit/was-kann-bei-einer-immobilien-finanzierung-alles-schief-gehen/